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  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Reiheneckhaus bis 6 Zimmer möglich

519.000
 
101 m²6 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.474,14 €
Grundstücksfläche174 m²
Baujahr2008
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Roland Maly
2533 Klausen-Leopoldsdorf
Die Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf liegt am Oberlauf der Schwechat im Wienerwald.
Der auf 375 Meter Meereshöhe liegende Ort ist ringsum von 400 bis 500 Meter hohen bewaldeten Bergen des Wienerwaldes umgeben. Es gibt vier Übergänge in Nachbartäler: Nach Westen über den Fürsthof nach Laaben, nach Nordwesten über Hochstraß nach Altlengbach, nach Norden über den Hengstlsattel nach Pressbaum und nach Nordosten über die „geschriebene Buche“ nach Gruberau. Mehr als achtzig Prozent der sechzig Quadratkilometer großen Gemeinde sind bewaldet, etwas über zehn Prozent werden landwirtschaftlich genutzt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis519.000 €
Kaufpreis pro m²4.474,14 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten457 €
Betriebskosten415,45 €
USt. Betriebskosten41,55 €

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 2008, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Laminat, Fertigparkett, Fliesen
Wohnfläche 101 m²
Nutzfläche 170 m², Grundstücksfläche 174 m², Dachbodenfläche 20 m²
1 Terrasse
Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 50 m², 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
48,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,93
B

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein
GROSSZÜGIGES ECKREIHENHAUS

Das Haus ist aufgeteilt in
Keller, Erd- Obergeschoß und ein ausgebauter Spitzboden wäre auch noch zur Entfaltung zur Verfügung.

Es wäre bis zu 6 Zimmer möglich die Nutzfläche beträgt ca. 170m²
Ein schön angelegter Garten ladet zum Sonnenbaden ein.

Auf der überdachten Terrasse befindet sich das Sommerkino ausgestattet mit einem Fernseher und schönem Lounchbereich.

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoß: Vorraum, WC Abstellfläche, Wohnzimmer Küche
Obergeschoß: drei Zimmer, Bad , WC, Schrankraum
Spitzboden: ausgebaut als Spiel- Freizeitraum
Kellergeschoß: 2 Zimmer, Wasch- Technikraum

Gsrtenfläche: ca. 174m2

Zum Haus gehört ein fixer Abstellplatz ein zweiter kann dazu gemietet werden Kosten derzeit ca. 30,-

Für nähere Auskünfte oder einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an
Roland MALY
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