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  • Maisonette
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Absolut Kitzbühel

7.900.000
 
294 m²7 ZimmerTerrasse
Preis / m²26.870,75 €
Etage3
Baujahr2009
Kitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group
6370 KITZBÜHEL
Lage, Lage, Lage, das sind die drei wichtigsten Attribute beim Immobilienkauf. Genau diese Lage macht diese Immobilie zu einem wahren Wohnjuwel. In fußläufiger Erreichbarkeit der mondänen Kitzbüheler Altstadt bettet sich diese Liegenschaft, erhöht über Kitzbühel mit Blick auf die Stadt, ein. Es eröffnet sich Ihnen eine atemberaubende Aussicht auf den Wilden Kaiser, den Hahnenkamm, das Kitzbüheler Horn, die Bichlalm und die Südberge. Die Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung sind wahrhaftig vielfältig und ausgesprochen attraktiv. So ist zum Beispiel die Stadtloipe für Langläufer von Kitzbühel nach Aurach und Jochberg nur unweit entfernt. Das Radfahr- und Wandervergnügen beginnt direkt vor Ihrer Haustüre. Geübte Schifahrer können nahezu bis zum Apartment fahren. Ein wunderschöner Spazierweg führt über leichte Hügel direkt ins Zentrum. Die atemberaubende Aussicht auf die Gamsstadt und die umliegende imposante Bergwelt machen diese „Haus-in-Haus"-Wohnung zu einem ganz speziellen Traumobjekt in den Kitzbüheler Alpen. Eingebettet in die Natur bietet dieser Ort viel Ruhe und Platz zum Entspannen. Kitzbühel überzeugt durch seine unverkennbare Mischung aus alpenländischem Charme und internationaler Bekanntheit vor allem aber mit seiner hohen Lebensqualität.

Einmalige Kosten

Kaufpreis7.900.000 €
Kaufpreis pro m²26.870,75 €
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Merkmale

Maisonette
Baujahr 2009, Neuwertig, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 294 m²
Nutzfläche 3 m²
Terrasse
7 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Carport
4 Carports, 3 Parkmöglichkeiten

Heizung

Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
51,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A

Beschreibung

Bei dieser hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein wunderbares Apartment in bester Lage von Kitzbühel, am Fuße des Hahnenkamms. Eingebettet in eine repräsentative Nachbarschaft gibt dieses Wohnjuwel einen Blick auf die Tiroler Bergwelt und Kitzbühel frei, der Sie Sommer wie Winter schlichtweg begeistern wird. Bei dieser wunderbaren Immobilie muss der zukünftige Eigentümer verstehen, wie besonders dieser Platz ist und welch ein Gesamtkunstwerk hier entstanden ist. Es handelt sich dabei wirklich um eine Perle, um ein Juwel, welches über die Jahre hinweg noch deutlich an Wert dazugewinnen wird. Es wird bereits beim Betrachten der Außenfassade deutlich, dass hier Wert auf höchste Qualität und modernste Standards gelegt wurde. Geschickt aufgeteilt über drei Etagen vermittelt das stimmige und wohldurchdachte Wohnkonzept ein „Haus-im-Haus"-Gefühl. Die so verteilten nahezu 300 Quadratmeter Wohnnutzfläche bieten Raum für Rückzugsorte, sofern man diese auch beanspruchen möchte. Licht- und sonnendurchflutet durch zahlreiche Terrassentüren, Fensterfronten und Fixverglasungen präsentiert sich das Obergeschoß. Der Ausblick wird nochmals getoppt, sobald Sie auf der Süd-West- beziehungsweise Nord-Ost-Terrasse angelangt sind. Die Stadt liegt einem zu Füßen, der Bergblick ist schier atemberaubend. Man wird förmlich zum Verweilen eingeladen. Das Einrichtungskonzept ist ausgesprochen stimmig und zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Immobilie und die dabei verwendeten Möbel und Materialien sind von höchster Güte und Qualität. Ein einheimisches namhaftes Innenarchitekturbüro zeichnete sich dafür verantwortlich. Die recht offen gestaltete Küche erfreut Profi- und Hobbyköche gleichermaßen. Der knapp 60 Quadratmeter große Wohn- /Essbereich besticht durch Eleganz und Stil. Man fühlt sich auf Anhieb wohl und zu Hause angekommen. Der Masterbereich mit eigenem Badezimmer und Schrankraum ist mehr als großzügig angelegt und erfreut seine künftigen Eigentümer mit einem direkten Zugang zur Terrasse, beziehungsweise zum Balkon. Ein weiterer Garderobenbereich und eine Gästetoilette runden das Wohnerlebnis auf der obersten Etage würdig ab. Im Gartengeschoß beinhaltet das wohlüberlegte Wohnkonzept einen weiteren Wohnbereich, ein Büro, eine Gästesuite mit Bad, eine Garderobe und einen Abstellraum. Der dazugehörige, sehr pflegeleicht angelegte Garten ist mehr als nur ein Garten, es ist ein Stück Kitzbühel. In der unteren, ebenfalls lichtdurchfluteten Etage werden noch ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, der Wellnessbereich und ein Schrankraum mit Technikraum beheimatet. In solchen, unwiederbringlichen Toplagen hat Kitzbühel all‘ seine Immobilieneigentümer stets mit konstanten Wertsteigerungen verwöhnt. Vieles deutet auch in Zeiten wie diesen darauf hin, dass sich diese Entwicklung auch fortführen wird, was Kitzbühel nach wie vor zu einem sehr geschätzten „sicheren Hafen" in Sachen nachhaltiger Immobilieninvestition macht.

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GewerblichKitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group
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