Parkplatz
Altbau
Garten
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Flexibler Gewerberaum im Rochushof: Perfekte Lage für Ihr Geschäft oder Ladenlokal

5.900 €

395 m²Garten

Brigitte Aigner ImmobilienHerr Simon Mayr

5020 Salzburg

Mitten in Maxglan gelegen, ist der ROCHUSHOF optimal erreichbar. Die Liegenschaft liegt nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt „Salzburg Flughafen“ entfernt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort hervorragend angebunden, da die wichtigen Buslinien 1, 10 und 27 in unmittelbarer Nähe halten. Die exzellente Infrastruktur in der Umgebung und die kurze Entfernung zur Innenstadt machen diesen Standort zur idealen Basis für eine Vielzahl von Unternehmen.

Laufende Kosten

Miete5.900 €

Preis pro m²14,93 €

Kalkuliert von ImmoScout24

USt. Gesamtbelastung1.180 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Einzelhandel

Altbau, Gepflegt, Walmdach, Grundstück voll erschlossen, Fliesen, Erdgeschoss

Nutzfläche 395,28 m²

Gartenfläche 636 m²

Garten

Gastterrasse

3 Toiletten

Abstellraum

Parkplatz

15 Parkplätze, 15 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Bar, Kantine, Gartennutzung

Rollstuhlgerecht

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

139 kWh/(m²a)

Beschreibung

Der ROCHUSHOF ist in Salzburg wohlbekannt.
Neben der Verkaufsfläche stehen Ihnen ein Kühlraum, eine Küche, Sanitäranlagen sowie verschiedene Räume zur Verfügung, die als Lager, Büro oder Aufenthaltsraum für Ihre Mitarbeiter:innen genutzt werden können.
Der im Gebäude integrierte Wintergarten verleiht dem ROCHUSHOF zusätzlichen Charme und sorgt für eine besondere Lichtquelle.
Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen großzügigen Garten, Parkflächen und Möglichkeiten zur Warenanlieferung.

Aufteilung:
Büro, Umkleide - 15,50 m²
Trockenlager - 7,14 m²
Vorraum - 7,13 m²
WC - 3,80 m²
WC - 2,53 m²
WC - 2,53 m²
Kühlraum - 4,03 m²
Tiefkühlraum - 2,80 m²
Gang - 7,19 m²
Küche - 24,08 m²
Lager/Kühlraum - 32,30 m²
Verkaufsraum- 203,75 m²
Wintergarten - 82,50 m²
Gesamt: 395,28 m²

Die Betriebskosten belaufen sich netto auf etwa € 1.000, exklusive Strom- und Heizungskosten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap